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棚改是什么意思篇(1):棚改的真实意义
全国棚改货币化安置2017年或达60% 2018年将开工580万套惊蛰到，春回暖。和春光一样暖人心的，还有总理在2018年政府工作报告中，抛出的多个“民生红包”。例如“住房红包”中的“启动新的三年棚改攻坚计划，2018年开工580万套”便引发业内关注。棚户区改造作为重大的民生工程一直受到政府的高度重视。近些年，我国的棚户区改造取得了突破性进展。数据显示，2015年至2017年，全国新开工各类棚户区分别为601万套、606万套和609万套，超额完成2015年初确立的“未来三年再改造1800万套棚户区”的任务。2018年计划开工580套，这一数据与往年目标略有降低。国务院发展研究中心研究员刘卫民在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，目标降低是根据实际情况做出的相应微调，但规模还是会保持。同时他还表示，棚改对于房地产市场来讲，会分流一部分购房需求，相当一部分棚改通过实物回迁的形式解决居住需求，有助于稳定房价。棚改作为一项重大的民生工程，成为各城市建设的重点，包括河北、天津、上海等地都将棚户区改造工程列入2018年重点建设项目。在政府的支持下，各省市2018年棚改工作正陆续开展，棚改有效解决了低收入家庭的住房难题，极大的完善城市功能，改善城市面貌，优化土地等资源的配置。同时，棚户区改造也是部分三四线城市去库存的手段。据了解，部分库存较高的城市通过棚户区改造，以实物或者货币安置的形式补贴拆迁户，加速楼市去库存。刘卫民指出，棚改对于房地产市场来讲，会分流一部分购房需求，相当一部分棚改是通过实物回迁的形式解决居住需求，有助于稳定房地产市场价格。--------------------------------------------棚改相当于政府直接给很多3、4、5、6线城市的老百姓发钱，让他们去买房子。这跟直接超发货币没有本质区别，而且是定向为房地产行业超发货币。2015年以来的房地产市场就是靠这个办法稳住的。政府为了稳定经济和就业，都已经直接向房地产超发货币了，还有什么政策不能实施呢？总说实话的任志强先生，让普通的老百姓都明白，房地产是政府的命根子。如果2015以前，政府保房价的意图还有点遮遮掩掩，现在已经是图穷匕见了。从其他国家房地产崩溃的案例看，没有一个平稳着落的，都是跌得鼻青脸肿。尤其是经济模
棚改是什么意思篇(2):棚改与旧改究竟有什么区别？很多人都不知道
今年8月初，深圳市住建局发布了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》，在网上引发了激烈讨论，毕竟从2009年深圳启动城市更新以来，大量的城市更新工作都是沿着旧改的方向推进的，突然出来个“棚改”是什么意思呢？棚改和旧改有什么区别呢？“老破旧”还值得买吗？
首先我们要明确的是，棚改、旧改都属于城市更新，棚改全称为“棚户区改造”，也可理解为危房改造，而旧改则属于“旧房改造”，两者程度不同，在政策依据、实施办法等问题上也理应有所区别。具体区别如下：
1、更新对象不同：
棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新（旧改）的方式进行改造；
旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。
2、运作模式不同：
棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，深圳罗湖“二线插花地”就属于棚户区改造；
旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，深圳南山大冲村改造项目走的则是旧改模式；
但不管是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。
3、补偿安置方案不同：
棚户区改造搬迁补偿标准由政府制定并公示，不具有可协商性，棚改项目华富村的拆赔比是套内1：1 或建面1：1.18二选一；可以低价9000元/平的价格加购13平；可购的上限是25平，另外的12平可以当时市场价的九折购买；
旧改补偿标准可以协商确定，木头龙的拆赔比是1:1.4,；鹤塘小区的拆赔比为1:1.3；兴业生活区的拆赔比也是1:1.3，具体小区的具体补偿方案由各小区的开发商来定，没有统一标准。
4、强制性不同：
棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行；
旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。
5、配建要求不同：
棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例，福田、罗湖、南山、盐田四区的棚改项目所建人才住房和保障性住房只租不售；
旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。
6、改造程序不同：
棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循；
旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等等。
这样看来，旧改与棚改相比要更为灵活，日后发展潜力以及配套设施方面也要强于棚改，所以，“老破旧”可以买，但是在“买”之前，一定要弄清楚，该小区日后究竟是旧改还是棚改。
比如：12月1日正式启动搬迁的华富村，在签约前部分业主认为华富村是旧改而非棚改，对于合同条款的细则也没有细细研究，最后签约之后才对拆迁补偿以及搬迁安置费等问题提出疑问，但协议已经生效，反悔为时已晚。
（图片来源于网络）
棚改是什么意思篇(3):棚户区改造的意义
经过2012年到2014年这三年来街道办大面积的实施旧城改造来看，棚户区改造在经济、政治、社会、文化等多个方面都可以取得良好成效，同时也得到了当地干部居民的拥护和赞许，其重要意义体现在：
1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。
2、棚户区改造可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，特别是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。
3、棚户区改造可以优化配置土地资源，促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活土地资源存量，最大限度提高出让收益、显化土地价值，同时可以较好地解决资金投入问题，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进一步焕发老城区的生机和活力，提高了城市的管理水平。
4、棚户区改造可以增加社会就业，促进地区的产业结构调整。棚户区改造能够拉动建筑业的发展，促进地区经济增长和增加社会就业的机会。同时，结合棚户区改造，以土地置换为依托，可以大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，提高发展质量和效益。
5、棚户区改造可以密切党与居民群众的感情，促进社会和谐。棚户区改造，使多数普通居民告别低矮破旧房屋，享受到了高楼林立和城市的美化、硬化、亮化和净化，提高了居民的幸福指数，体现了党的执政能力，拉近了政府与居民的距离，增强了社会凝聚力，促进了社会的和谐发展。
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