【www.shanpow.com--上海】
【一】:2015年住房公积金贷款须知
【二】:申请住房公积金贷款要具备什么条件
申请住房公积金贷款要具备什么条件？
发布时间：2012-01-12 09:03 发布：本站 查看次数： 7831
职工申请个人住房公积金贷款应具备以下条件：
1、单位职工规范缴存住房公积金3个月以上，自由职业者规范缴存住房公积金6个月以上，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请办理住房公积金贷款。
甘肃省内住房公积金缴存人在兰州地区购买住房,所购房产具备办理抵押登记条件的,可在我中心申请住房公积金贷款。借款人除需提供中心必须的资料外,还应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理中心出具的缴存证明。
2、有合法有效的购买住房的合同、协议或房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。
购买经济适用房申请住房公积金贷款需要提供哪些购房资料？
发布时间：2012-05-15 10:11 发布：本站 查看次数： 4392
1、经济适用房买卖合同原件六份（每份合同附标准层平面图）； 2、20%以上首付款的发票或收据原件，复印件三份（加盖原章）；
申请住房公积金贷款需要提供哪些个人资信资料？
发布时间：2012-03-01 17:17 发布：本站 查看次数： 7659
符合贷款条件的借款人申请贷款时，应准备以下个人资信资料（审查原件留存复印件）：
(1)借款人及配偶身份证明：借款人身份证原件及复印件四份，配偶身份证原件及复印件三份；户口簿原件及复印件二份； (2)www.shanpow.com_公积金贷款条件。
婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证原件及复印件三份；未婚的，提供户口所在街道办事处或乡镇政府出具的未婚证明及复印件一份；离异的，出具离婚证或其他法律文书原件及复印件三份。
(3)借款人及配偶工资收入证明：提供原件及复印件各一份；有固定工作的以单位证明为准，个体工商户以近三期纳税发票为准，其他职业者视实际情况出具相关书面证明。
(4)用他人产权抵押的:提供产权人及配偶身份证原件及复印件三份，产权人及产权共有人户口簿复印件两份;产权人婚姻状况证明同前
（2）款要求。
承办住房公积金贷款业务的商业银行有几家？
发布时间：2012-03-01 17:16 发布：本站 查看次数： 4360
我市公积金个人住房贷款业务委托建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、农信合、兰州银行、中信银行和浦发银行等10家商业银行承办；承办银行的住房公积金贷款业务由人民银行实施监督。未经中心委托其他金融机构一律不得办理住房公积金贷款业务。
住房公积金贷款期限如何确定？
发布时间：2012-01-04 10:05 发布：本站 查看次数： 3661
贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄后延5年，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁。贷款最长期限为30年。
住房公积金贷款额度如何确定？
发布时间：2012-01-04 10:05 发布：本站 查看次数： 4755
住房公积金贷款额度不能超过所购房价的70%，且不能超过抵押物评估价的70%。贷款最高不超过50万元，单身职工贷款额度最高不超过40万。
住房公积金贷款利率是多少？
发布时间：2011-12-29 09:36 发布：本站 查看次数： 3237
住房公积金贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。2011年07月07日人民银行公布的现行利率为：
贷款期限5年以下（含5年）的贷款年利率为4.45%，贷款期限5年以上的贷款年利率为4.90%。贷款期间利率调整按中国人民银行的规定执行
【三】:2016公积金贷款新规定是什么
公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。那么2106年公积金贷款有哪些新规定？下面小编分享了2016公积金贷款新规定，希望帮助到你。
www.shanpow.com_公积金贷款条件。 2016年公积金贷款新政策
一、公积金贷款额度和年限
1.提高额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%。
2.贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。
3.延长贷款年限。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。
二.省内异地贷款
职工及配偶一方工作地或户籍地在东营，在省内其他城市正常缴存住房公积金在东营购买自住住房的，提供缴存地住房公积金中心出具的相关证明材料，可在我市申请贷款。在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金在省内其他城市工作的，在工作地购买自住住房时，可在我市申请贷款。省内异地贷款担保按异地贷款政策执行。
三.商转公业务
1.贷款条件
在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在本市或工作地购买自住住房时未申请住房公积金贷款，商业住房贷款未结清，符合我市现行住房公积金贷款条件的，可申请将商业住房贷款转为住房公积金贷款(以下称商转公)。商转公申请人必须为商业性住房贷款的借款人或产权共有人。
2.申请资料
除现行贷款所需资料外，还需提供：
①.商业住房借款合同原件及复印件;
②.贷款银行出具的贷款余额证明。
3.贷款额度
商转公可贷额度按现行规定计算，并不得超过拟归还的商业住房贷款本金。
4.其他规定
①.申请人持相关资料向公积金中心提出申请，经审批同意后，须在30日内办结提前还款手续，逾期视为申请人自动放弃。
②.公积金中心收到商业住房贷款提前还款证明后，将贷款审批资料转交受托银行办理贷款手续。
③.选择房产抵押担保方式，抵押物需评估的，按规定评估。商转公办理过程中发生的相关费用由借款申请人承担。
④.东营市住房公积金贷款率超过85%时，停止商转公的办理。
住房公积金个人贷款首付款比例调整
1.缴存住房公积金的职工家庭(以下称职工家庭)使用公积金贷款购买首套自住住房，建筑面积144平方米(含)以下的，最低首付款比例为20%;建筑面积144平方米以上的，最低首付款比例为30%。
2.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买自住住房，建筑面积144平方米(含)以下的，最低首付款比例为30%;建筑面积144平方米以上的，最低首付款比例仍为40%。
3.对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的职工家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例为40%。
2016住房公积金提取条件
一.放宽购房提取条件
1.职工购买自住住房，未申请住房公积金住房贷款的。在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。
2.购买住房申请住房公积金贷款的。在取得有效购房凭证 1 年内，贷款办理之前，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取和贷款金额不得超过购房款总额。
二.调整还贷及担保人提取条件
1.偿还住房贷款提取住房公积金的。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄5年后，为保障贷款资金安全，借款人到法定退休年龄贷款未结清的，借款人及配偶的住房公积金账户内必须保留一年的缴存额，贷款结清前，不得销户提取。
2.担保人提取住房公积金的。符合住房公积金贷款担保人提取条件的，担保人在留存一年住房公积金缴存额的基础上，可在购买住房、偿还住房贷款、支付房租、支付物业费及缴纳住宅专项维修资金时申请提取住房公积金。
2016公积金贷款利率
【四】:北京住房公积金贷款新流程
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是住房公积金贷款的办理流程:
目前，北京市住房公积金管理中心所属各管理部全面实行住房公积金贷款新流程。住房公积金贷款新流程实行全程代理制，实现了一站式办公，即由北京市住房贷款担保中心、康正评估、代办机构在城区各管理部设点现场办公，个人不需到其他地点办理担保、评估等有关贷款手续，节约了中间环节的时间。
新流程规范了住房公积金贷款流程各阶段的材料清单，统一了个人贷款审批环节中需要的贷款材料，将借款合同由原来手工填写的方式，改变为可以通过计算机直接打印的方式。新流程明确规定各步骤工作时间和传递时间等环节，确保按《住房公积金管理条例》的要求，在15个工作日内完成贷款办理工作。
我打算申请公积金贷款，需要具备什么申请条件?
你应是在北京市住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。
申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入;在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件;提供管理中心认可的担保方式等。
我可以申请多少公积金贷款?
首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元;AA级的可上浮15%，可以到46万元。
其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%;贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。
办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用?
如果办理贷款的住房为商品房、二手房，个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
我想买一套二手房，能用公积金贷款吗?
您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。您在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，您应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后，您可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。
我已办理了住房公积金贷款，能提前还款吗?
一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。
我为了避免个人遗产税，将我未成年的孩子的名字加入到购房合同中，为什么不能申请办理住房公积金贷款?
据我国《民法通则》，您除了为您孩子的利益可以处理其财产外，不得擅自处分您孩子的合法权益，为您孩子设定义务。此外，贷款担保是通过抵押所购房产的方式设定的，此种抵押是对您孩子重大财产的处置，也违背《民法通则》的立法精神。
另外您同您的未成年孩子通过申请贷款方式共同购房的行为，也违反我国保护未成年人的立法原则，在实际中不具有可行性。
我已办理了住房公积金贷款，若我离婚了，可以做哪些变更?
如果你离婚了，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方,那么就需要办理借款人变更手续。对于协议离婚的，你可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，你可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。
除借款人变更外，中心还提供了提前还款、房屋买卖合同中购房人变更、用于抵押的房屋变更、贷款期限变更、贷款担保方式变更等多项变更，以满足广大借款人贷款后期的变更需求，保障借款人的切身权益。
我已办理了住房公积金贷款，还可以支取我的公积金吗?
一般来说，只要您购买自用住房，就可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，无论是商业贷款还是公积金贷款，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。
为了解决一些开发商拒绝公积金贷款的问题，中心做了哪些工作?
一些开发商之所以拒绝公积金贷款，我们分析其主要原因是公积金贷款办理过程较慢。开发商希望回款快，但中心及银行各个环节需要谨慎放贷，所以造成矛盾。公积金管理中心决定从内部抓效率并郑重向社会承诺：办理公积金贷款从个人提出申请到放款全过程不超过15个工作日。
过去贷款经手环节多，现在全部上提到管理部，在内部完成。在内部实行交接单制，可以查到是哪个环节哪个人耽误了，据此惩罚，严重拖沓的员工要下岗。我们发现，只要保证了开发商的回款时间，开发商就不会再拒绝，这最终有利于老百姓购房。
我到哪里去申请、办理住房公积金贷款?
一般来说，借款申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。申请贷款前您可以先询问一下您单位的缴存公积金经办人员，以便确定您到哪家管理部办理。如果您购买的房屋属于指定项目，就要到指定的管理部申请贷款，关于这个问题您可以咨询一下您单位缴存公积金的管理部或您所购房屋项目的开发商。www.shanpow.com_公积金贷款条件。
应如何办理住房公积金贷款?
目前，办理住房公积金贷款的手续已经非常简便，并且中心将为您提供非常人性化的服务，在贷款办理的过程中，管理部贷款经办人员会及时通知您下一次到管理部办理的时间，若个人亲自办理的话，一般的办理程序如下：
首先，您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询，了解清楚需要哪些材料;在您备齐材料后就可以进行初次审查;《评估报告》出来后，再到管理部进行进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等;最后一次来管理部，就是在有关合同上签字，然后，即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。
我工作很忙，能否找代办机构代我办理贷款手续?
您可以在自愿的前提下，委托经北京住房公积金管理中心认证的代办机构代您办理住房公积金贷款。在委托代办机构后，您应与您委托的代办机构签订授权委托书。代办机构可以在授权委托书授权范围内，代您办理具体贷款手续。如果购买的是经济适用房，您委托的代办机构与北京市住房贷款信用信息服务中心签订了协议后，还可代您办理信用评估的申请手续。但是在您的贷款申请批准后，您应该注意的是，您本人(已婚的须夫妻双方)必须到受理您贷款申请的公积金管理部，在有关合同上签字。
如何办理组合贷款?
当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以申请组合贷款。申请时需先办理公积金贷款的审核手续，审核通过后，借款人再办理商业贷款的审核手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位的账户上。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。目前采用担保中心连带责任保证担保方式办理组合贷款业务的银行有中国工商银行、中国银行、中国农业银行、交通银行。
由于我和开发商之间的纠纷，我不想还款了，可以吗?
由于和开发商之间的纠纷而不想还款肯定是不可以的，具体原因有：
一、从法律上来说，购房人和开发商之间的纠纷与住房公积金贷款之间没有任何的连带关系，因此不能因为和开发商之间有纠纷就不还贷款。
二、借款合同对违约责任有明确的规定，如果借款人不还款，是借款人违反本合同的约定，逾期或者未按约定的数额还款，公积金中心委托的银行有权对违约部分按照人民银行规定加收利息。
【五】:住房公积金贷款办理流程
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是住房公积金贷款的办理流程:
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
