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【一】:关于天津房建工程项目的组建2015.04.21
关于天津房建工程项目的组建
一、项目管理班子主要管理人员
项目管理部的机构设置及职责如下：见附表一
其中项目管理人员中的施工员与专职安全员根据具体的工程规模及工程特点待定。 二、管理目标 2. 1质量目标
工程质量标准等级:合格,分项工程合格率100%。争创天津市“海河杯”工程。按照质量目标要求建立工程样板制度，并严格按照样板标准控制整体工程质量。建立有效的质量管理体系，杜绝质量通病和功能隐患，实现业主满意和客户放心工程。 2. 2工期目标
本工程开工日期为 年 月 日， 年 月 日竣工验收。
根据甲方要求的施工进度要求以及施工总承包管理单位的总进度计划，我司进一步做好阶段的施工进度的实施计划。通过人、财、物的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理、高效地协调和实施有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，使工程在保证高质量的情况下尽可能的短的完成，是本工程的重中之重。 2. 3安全生产目标
本项目部将采取切实可行的措施和充足的安全投入，通过严密的安全管理，确保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件为零，轻伤发生频率控制在千分之三以内。确保达到市文明工地标准、力争创省文明工地标准。 三、施工部署 3.1施工准备
1现场准备
按施工总平面布置要求，做好场内布置工作：场地平整，钢筋、木工加工棚，临时供电、供水管线敷设，搭设临时施工办公管理用房，场内施工道路和场内排水工作。熟悉周围环境，落实场外加工场地及生活区，与有关部门办理有关开工手续。
2技术准备
组织现场各级管理人员学习熟悉和审查施工图纸，进行图纸自审和会审，施工人员做到心中有底。进一步深化编制和审定现场施工组织设计，组织施工人员进行学习：
1专业分项工程施工方案确定。
2各专业分包单位递交的施工组织设计审定工作。 3垂直运输机械的搭设措施及方案。 4编制施工预算和材料分析。
5组织翻样人员对图纸进行翻样，编制钢筋、构件、模板加工计划及各种加工及半成品技术资料的准备和计划申请。
6对特种工种及专业工种人员进行上岗岗前培训，安全技术交底。 7编制各种物资需要量计划。 8向甲方提供材料数量计划。 3.2 人力组织与劳动力计划
根据工程的特点，除按已表述的选择了项目班子成员外，还拟选派技术成熟、组织严密，有同类工程施工经验的施工队伍（最好是当地有长期合作的施工队伍）负责结构和初步装饰阶段的施工，在项目部的统一安排下，分别完成相应的专业施工。各专业分包应根据施工总进度计划在各专业施工开始之前确定，以确保有足够的准备时间，并签订相应的施工合同以保证工程的顺利进展。
项目管理班子及部分工人应在开工前进入现场，为后续人员进入现场做好生活、工作准备，包括临时设施搭建、施工现场的清理布置等，为开工做好前期准备。根据测算分析劳动力需用计划见附表二。
根据测算分析，本工程劳动力组织特点是劳动力分布面广、多工种配合施工要求高、劳动力进场时间有先有后。因此在施工过程中各施工区段的劳动力安排应做到基本固定，相互穿插流动，保持工程的合理流水节拍，达到提高功效的目的。
本工程劳动力组织安排按总体考虑，为保证质量提高功效，基本作业班组安排如下： 1基坑开挖和地下防水施工阶段
安排一个泥普工作业组，一个防水作业班，辅助工一班。 2基础主体砼结构阶段
主体结构考虑每组成流水施工，故安排二个泥普工作业组，二个木工班，二个钢筋班，辅助工二班。为协调施工，每段楼劳动力应相应配置平衡。
3墙身及装饰阶段
每段安装、机施、脚手架搭设、门窗每栋楼各按一个作业班组总体考虑。 墙体、楼地面、外墙装饰、内粉刷、内装饰、油漆刷涂泥班组安排同主体结构。 3.3拟投入本工程的主要施工机械设备
根据工程的特点及工程进度的需要，本工程垂直运输塔吊采用若干台，装修阶段采用施工电梯数量每栋楼1台；本工程混凝土为商品混凝土，基础施工时现场拟设汽车泵、固定泵配合输送混凝土。 3.4主要施工方法的选择
1现场规划方案
初步确定，现场将分三个阶段布置。第一阶段为桩基工程和地下结构施工阶段。第二阶段为地上结构施工（基坑回填以后），第三阶段装饰安装工程施工阶段。现场主要布置办公室、钢筋堆放场地、钢筋加工场地、模板堆放场地、模板加工场地、水电加工区、砂浆搅拌场、砂子堆放场地、水泥仓库、库房、施工道路及施工生产服务设施。
2土方工程基坑开挖采取2台WJ202-SJ配铲挖土机与人工配合修底的方法，土方按业主指定堆放地点，汽车外运由甲方负责堆放。 3.5施工阶段划分
根据施工图和招标文件明确的工程承包范围和整个施工情况分析，本工程可分为以下七个施工阶段：
1基槽开挖及地下防水层阶段 2地下室结构施工阶段
3上部结构施工阶段（包括安装预埋） 4屋面防水工程
5装饰及内外粉刷施工阶段（包括安装） 6零星扫尾及竣工验收阶段 7其它公建项目施工。
以上七个施工阶段组成系统又相互联系，因此在施工过程中应尽量采用平面流水、立体交叉的作业方式来组织施工，使相关的施工阶段做到衔接紧密、穿插
附图表2：施工现场临时用地表
临时用地表
附图表3：施工机械设备www.shanpow.com_天津办公用房标准2015。
主要施工机械设备表
【二】:天津市规划局关于进一步规范建筑层高和容积率指标的规定
天津市规划局：严格控制建筑高度和容积率
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为了有效的控制建筑物超高或层高不达标以及容积率不规范问题的发生，市规划局日前发布《关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则通知》，10月1日实施。据介绍，该通知适合于本市市域范围内住宅建筑、办公建筑、（写字楼）、公寓建筑、商业建筑。 {TodayHot}
容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与土地使用面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；一般情况下，建筑计算值与建筑面积相等，遇有特殊情况按下列计算规则执行：
一、当住宅建筑标准层层高大于3.6米且小于等于4.8米（2.7+2.1米）时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标准层高大于4.8米且小于等于5.4米（2.7米×2）时，不论层内有无隔层，{HotTag}建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
跃层式住宅、低层式住宅等当起居室（厅）层高在户内通高时以及住宅坡屋顶不计入超高范围。
二、 当办公建筑（包括写字楼）、公寓建筑标准层层高大于4.8米（2.7米+2.1米）时，不论层高有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标准层层高大于5.4米且小于等于6.6米（3.3米×2）时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的２倍计算。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不计入超高范围。www.shanpow.com_天津办公用房标准2015。
三、 当商业建筑标准层层高大于5.1米且小于等于6.0米（3.9米+2.1米）时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标准层层高大于6.0米且小于等于7.8米（3.9米×2）时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的２倍计算。单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房，建筑高度可根据功能要求适当提高，门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不计入超高范围。
四、 建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时（含1.5米），建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边城市最近的道路标高为准加上0.2作为室外地坪。之后再按上述计算规则核准。
【三】:办公用房标准2015
办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档 次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
标准
第一章 总 则
第一条
为在党政机关办公用房建设中，贯彻艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节约、制止奢侈浪费的方针，合理确定办公用房的建设内容和建设规模，加强管理和监督’，制定本建设标准。
第二条
本建设标准为全国统一的建设标准，是编制、评估和审批党政机关办公用房项目建议书和可行性研究报告，以及审查工程初步设计和监督检查的依据。
第三条
本建设标准适用于全国县级及似上党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关，以及工会、共青团、妇联等人民团体机关办公用房(以下简称“党政机关办公用房”)的新建工程。改建、扩建工程参照执行。
第四条
党政机关办公用房必须按照统筹兼顾、量力而行、逐步完善的原则进行建设。办公用房的建设规模，应根据使用单位的级别和编制定员，按照本建设标准规定的建设等级、建筑面积指标确定。
第五条
省(自治区、直辖市)、地级市(地、州、盟)、县(市、旗)同级党政机关及其直属机关办公用房宜集中建设或联合建设，充分利用公共服务和附属设施。
第六条
党政机关办公用房的建设应符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周围环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定。
第七条
党政机关办公用房的建设水平，应与当地的经济发展水平相适应，做到实事求是、因地制宜、功能适用、简朴庄重。为提高机关工作效率，应设置或预留办公自动化等设施的条件。
第八条
党政机关办公用房的建设，应坚持后勤服务社会化的改革方向，充分利用社会服务设施。集中建设或联合建设办公用房的公共服务和附属设施，应统一规划、集中管理、共同使用。
第九条
党政机关办公用房的建设除应符合本建设标准外，还应执行国家有关建筑设计的标准、规范的规定。
第二章 建设等级与面积指标
第十条
党政机关办公用房建设等级分为三级：
一级办公用房适用于中央部(委)级机关、省(自治区、直辖市)级机关，以及相当于该级别的其他机关。
二级办公用房，适用于市(地、州、盟)级机关，以及相当于该级别的其他机关。
三级办公用房，适用于县(市、旗)级机关，以及相当于该级别的其他机关。
第十一条
党政机关办公用房包括：办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。各类用房的内容如下：
一、办公室用房，包括一般工作人员办公室和领导人员办公室。
二、公共服务用房，包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏宣、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。
三、设备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、制冷机房、通信机房等。
四、附属用房包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等。
除上述四类用房之外的特殊业务用房，需要单独审批和核定标准。
第十二条
各级党政机关办公用房人均建筑面积指标应按下列规定执行：
一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26—30平方米，使用面积为16—19平方米;编制定员超过400人时，应取下限。
二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20—24平方米，使用面积为12—15平方米;编制定员超过200人时，应取下限。
三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16—18平方米，使用面积为10—12平方米，编制定员超过100人时，应取下限。
寒冷地区办公用房、高层建筑办公用房的人均面积指标可采用使用面积指标控制。
【四】:2015办公用房标准最新消息
中办国办印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》
5年内党政机关不得新建楼堂馆所
■全面停止新建党政机关楼堂馆所
5年内，各级党政机关一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所。
(一)停止新建、扩建楼堂馆所。(二)停止迁建、购置楼堂馆所。(三)严禁以“学院”、“中心”等名义建设楼堂馆所。(四)已批准但尚未开工建设的楼堂馆所项目，一律停建。
■严格控制办公用房维修改造项目
严格履行审批程序，严格执行维修改造标准，严禁豪华装修。不得以任何理由安排财政资金用于包括培训中心在内的各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所的维修改造。
■全面清理党政机关和领导干部办公用房
超过规定的面积标准占有、使用办公用房的，应予以腾退。
■严格规范党政机关办公用房管理
建立健全办公用房集中统一管理制度，实行统一调配、统一权属登记。逐步推进办公用房物业服务社会化。
■切实加强领导，强化监督检查
对有令不行、有禁不止的，依照有关规定严肃追究直接责任人和有关领导人员的责任。
【五】:党政机关发布最新办公用房标准
党政机关办公用房标准是怎样的，有什么最新规定吗？就让小编来为你解答，希望小编的整理能帮助到你：
处级干部办公面积翻番
对比15年前的老标准，新标准明显向基层干部倾斜，省部级官员办公面积与15前相同，而局处级面积相应增加，最高增加幅度较15年前翻了一番。以市级正处级为例，新规定面积24平方米，相当于15年前的一倍。
两部委发布的新标准"条文说明"提出，办公面积标准"本着从严控制、向基层和普通机关工作人员倾斜的原则确定的"。该原则表现在两方面：高层领导维持原abd标准;基层干部办公面积均有增加。
以中央机关为例，正部级、副部级、正司(局)级、副司(局)级分别为54平方米、42平方米、24平方米和18平方米，与15年前的老标准相同。处级干部面积则由9平方米增至12平方米;处级以下也从原来的6平方米增至9平方米。
省级机关同样如此。正省级、副省级也是15年前的老标准，分别为54平方米、42平方米。厅局级及以下的各级别，均比15年前增加了3至6平方米。市级机关、县级机关则从最高级别市(县)级正职开始，一直到处级(科级)以下，面积都比15年前增加，增加幅度最大的是市级正局(处)级，15年前为12平方米，新标准增至24平方米，相当于翻了一番。
对此，国家行政学院教授许耀桐认为，面积标准向基层倾斜，有利于超标办公用房治理的推进。"办公用房超标的原因是部分领导干部追求豪华、舒适，但不排除老标准对基层干部规定的面积有点小。新标准增加了基层干部的面积标准，是从实际工作的需求出发。基层干部毕竟是执行主体，某种程度对办公用房的需求更强。"
五级代三级 划分更精细
老标准采用的是三级办公用房划分模式，规定"一级办公用房适用于中央部(委)级机关、省级机关以及相当于该级别的其他机关，二级办公用房适用于市级机关以及相当于该级别的其他机关，三级办公用房适用于县级机关"，并按级别给出了建筑面积标准，如一级办公用房，"编制定员建筑面积为26-30平方米"。
新标准取消了"三级制"划分模式，代之以"五级制"，即以中央、省级、市级、县级、乡级机关进行划分。对此，两部委发布的"条文说明"解释说，旨在"弱化办公用房的等级概念"。
值得一提的是，"五级制"划分后，新标准具体化、数据化。比如，老标准未涉及乡级，新标准则把乡级也纳入了限定范围。而新标准则拆分为正处级、副处级。老标准对休息室和卫生间面积未规定。新标准则明确规定：各级党政机关领导人员办公室，可在规定的办公室使用面积范围内配备休息室。
新标准同时明确了配备卫生间的范围和规模：省部级领导人员、省(区、市)所属厅(局)正职和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政正职办公室，可配备不超过6平方米的卫生间。
许耀桐认为，相比老标准，新标准更为精确化，"超标办公用房治理的一个关键点就是细化、精确化，只有细化到乡级、正处、副处等各类党政机关的各个级别，才能保证执行到位，实现标准化、规范化"。
各级工作人员办公室使用面积
|
类别 |
适用对象 |
使用面积（平方米/人） |
|
中央机关 |
部级正职 |
54 |
|
部级副职 |
42 |
|
|
正司（局）级 |
24 |
|
|
副司（局）级 |
18 |
|
|
处级 |
12 |
|
|
处级以下 |
9 |
|
|
省级机关 |
省级正职 |
54 |
|
省级副职 |
42 |
|
|
正厅（局）级 |
30 |
|
|
副厅（局）级 |
24 |
|
|
正处级 |
18 |
|
|
副处级 |
12 |
|
|
处级以下 |
9 |
|
|
市级机关 |
市级正职 |
42 |
|
市级副职 |
30 |
|
|
正局（处）级 |
24 |
|
|
副局（处）级 |
18 |
|
|
局（处）级以下 |
9 |
|
|
县级机关 |
县级正职 |
30 |
|
县级副职 |
24 |
|
|
正科级 |
18 |
|
|
副科级 |
12 |
|
|
科级以下 |
9 |
|
|
f0f
乡级机关 |
乡级正职 |
由省级人民政府按照中央规定和精神自行做出规定，原则上不得超过县级副职 |
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干部办公用房为何不减反增?这变化之中蕴含着怎样的逻辑?对此有关部门并没有详细说明，但认真体味，不难发现和归纳出其中的奥秘与特点。
一是标准更加实事求是。
或许有人希望党政机关干部办公用房面积越小越好，但是再严厉的目标如果不切实际，最后也会被变通、走样，使标准形同虚设，超标准、超规模反而成了“法难责众”的常态，倒不如顺应形势变化，适时调整，再对超标违规予以严惩。必须看到，随着我国经济社会发展与机关办公软硬件标准提高，办公用房的功能也日趋复杂。一个简单例子：过去办公一桌一椅，再加几张木椅、板凳作开会、谈话之用，足矣。现在电脑、打印机、传真机、复印机等等，几乎已成标配。寻常人家都已是沙发、茶几，你干部故作寒酸难免脱离实际，这必然会要求办公面积有所扩大。如果规定的面积足够、适用，个别人再想找各种借口超标违规，就难以得到普遍的同情理解，执行新标准的阻力就会少很多。
二是导向更加科学合理。
部级干部标准不变，地方机关中地市(厅局)以下干部标准都有增加，不仅体现了关心关怀基层的正确导向，而且从中央与地方机关干部所承担的职责来看，也比较科学合理。就以新标准中县级机关的正职为例：正处级30平米的标准，大大高于中央机关正司局级的24平米。这看似不合人情，但从他们各自工作的特点来看，又很合理科学。中央机关的司局级别虽高，职能也很重要，但多数是所在部委机关的中层机构，多数司局职能相对单一，直接管理人员一般不过几十人，甚至少至十几人、几个人。而一个县的正职特别是县委、县政府主要领导，是几十万上百万人的父母官，至少全县十几个乡镇、几十甚至上百个大小部门与单位的一把手，都会经常与他直接打交道，不难想象其办公的复杂程度。因此按工作需要而不是单纯论级别，就很合情合理，也易于得到基层干部的理解，相关标准更易于执行。
实事求是，合理科学，最终都是为了能够使标准得到顺利执行。这些年来，党政机关办公用房有标准不执行、超标准无底限的状况，早已成为明知违规却司空见惯、百姓深恶痛绝却无可奈何的一大“公害”。一些地方党政机关大楼贪大求洋，动辄耗资千万上亿，装修豪华，富丽堂皇，室内花园，楼外广场，甚至连绿化树木，都要耗巨资移载、引进名贵的古树奇株。这次在办公用房面积上，合理适度地增加了相应标准，但对于上述与反“四风”背道而驰的“传统做法”，一律予以严禁，并具体到食堂、停车库乃至门厅大小、装修式样等，都制定了详细的标准和规定，目的就是既满足党政机关办公需求，又力图刹住“四风”滋生与蔓延的势头。虽是办公用房标准的小小调整，却蕴含着扎扎实实扭转党风政风的深刻含义，其效果值得期待。
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