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关于房地产一:关于房产
1. 1黄泉路是国道还是高铁,收费否?限速多少?2.奈何桥是中国专家设计的吗?会不会塌?3望乡台是公共场所吗?4.牛头马面是宠物,还是国家公务员?5.森罗殿有没有超规格建筑?6.十八层地狱的房价高不高?可随便拆迁吗?有钉子户吗?
2. 四大没法喝：绵阳的水，内蒙的奶，肯德基的豆浆，味千的汤。四难降：高血压，高房价，高铁的速度高油价。四大皮厚：郭美美，罗玉凤，王勇平，马玉瑛。四大不靠谱：发改委，统计局，红十会，铁道部。四大悬：钱江桥，坐动车，地铁电梯长途车。四大信：红歌延年，限购治堵，飞机正点，生命奇迹。
3. 火车可以翻，汽车可以翻，就是网墙没法翻；脱衣能出名，犯贱能出名，就是有冤不能鸣；杀童有续集，跳楼有续集，就是防范不积极；食品里含毒，药品里含毒，就是没人能监督；煤矿可以塌，学校可以塌，就是没法去管“他”；房价不停涨，油价不停涨，就是收入不见涨 ，搞得现今这种局面“国强民衰”啊！
4. 内衣是高利润商品，用料面积小，材料简单，进口的胸罩价格在几千元，普通的也是几百元，这样算来一平方米的胸罩竟高达一万五千元。论面积堪比房价，有木有啊！
5. 火车可以翻，汽车可以翻，就是网墙没法翻；脱衣能出名，犯贱能出名，就是有冤不能鸣；杀童有续集，跳楼有续集，就是防范不积极；食品里含毒，药品里含毒，就是没人能监督；煤矿可以塌，学校可以塌，就是没法去管“他”；房价不停涨，油价不停涨，就是收入不见涨 ，搞得现今这种局面“国强民衰”啊！
6. 用致癌童装灭掉10后，用奶粉灭掉00后，考试灭掉90后，房价灭掉80后，失业灭掉70后，城管灭掉60后，下岗灭掉50后，拆迁灭掉40后，医改灭掉30后，2012年灭掉所有后。
7. 桥垮了，专家说与质量没关系；房价高了，专家说与地价没关系；泥石流了，专家说与植被没关系；发育早了，专家说与奶粉没关系；不良反应，专家说与疫苗没关系；长江中下游地区干旱，专家说与三峡大坝没关系；专家太太怀孕了，大家都说与专家没关系。.
8. 我有一个梦想：永远生活在新闻联播里，那里的孩子都能上得起学，穷人都能看得起病，百姓住每月77元的廉租房，工资增长11%，大学生就业率达到99%。有一个梦想：永远生活在新闻联播里，那里物价基本不涨，交通基本不堵，环境基本改善，罪犯基本落马。有一天，我老无所依，请把我埋在新闻
9 王先生2005年为了包二奶，买了一套房子给二奶住，每个月给二奶五千块钱，买房子花了40万左右。今年跟二奶分开了，王先生把房子卖了，得钱120万。算下来白玩二奶6年多，最后还赚了40万。感谢党！感谢政府！感谢高房价！原来，包二奶也是一种投资。后来被他老婆知道，他老婆狂批他，为什么你只包一个？
10楼市、股市、西红柿，事事闹心； A股、B股、恒生股， 股股难受； 大跌、小跌、放量跌，跌跌不休。 房价、油价、猪肉价，价价上涨； 大奶、二奶、纯牛奶，奶奶害人； 动车、客车、大卡车，车车追魂。 横批：中国有风险 -“投胎”需谨慎！！
11吃世界上最贵的猪，读世界上最贵的书,看世界上最贵的病,住世界上最贵的房,吃世界上最毒的食品，干世界上最长的工时，交世界上最多的税，享世界上最少的权利，养世界上最多的官，受世界上最重的剥削，领世界上最离奇的死法。不管你信不信，反正我信了。活着就是奇迹
关于房地产二:关于房地产，我的几点看法
作者：贝乐斯
来源：岭峰资本（ID：DimensionsCapital）
什么是趋势？趋势不是两点连一线，用历史判断未来，趋势是一种正反馈的内在机制。这种机制无需持续的外界推动，能够自我循环，自我推动，自我实现。过去十几年，中国房地产的长期趋势一直是上涨的。因此有人根据过去的历史价格推导出“京沪永远涨”的结论。这种观点只看到了历史，并没有触及房地产上涨的本质，因此对未来的判断并不一定准确。
信用周期驱动房地产趋势
虽然供需几乎能解释一切表面的市场变化，但供需背后更深层次的原因才是决定性的因素。作为一种资本资产，房地产需要抵押借贷购买，价格受信用的影响巨大。过去房地产的持续上涨，其实是受中国信用大周期影响的水涨船高。而中国过去十几年的信用大周期，则是建立在中国整体商业模式的正反馈循环中。
中国过去十几年的商业模式是一个自我强化的正反馈过程：
1. 出口与外商直接投资带来大量外汇占款。
2. 外汇占款的增加扩大了基础货币的投放，推动了信用的扩张。
3. 信用的大规模扩张推动了地价及房价的上涨，促进了房地产。
4. 政府通过出卖土地从地价上涨中获益，并把收益投入基建中。
5. 基建与房地产带动了大量下游企业，经济快速发展。
6. 经济快速发展，基础设施完善，劳动力成本低，促进出口与外商投资。
7. 出口与外商投资增长带来外汇占款进一步增加。
在这个自我强化的正反馈循环中，房地产是明显上涨的重要变量。而到了现在，这个自我强化的巨型正反馈过程已经结束：出口下降，外汇占款下降，只有银行系统的正反馈独自支撑，但大的循环已经终止。
信用信用，必须有“信”有“用”才行。放贷人必须相信借贷者能够在未来偿还贷款，借贷人必须使用贷款。在信用扩张的过程中，央行的作用至关重要。央行可以通过增发基础货币，提供金融系统正反馈扩张的基础输入。央行还可以通过降息降准等方式增强银行系统的正反馈强度。但是，信用扩张需要有“推”有“拉”，即货币宽松+经济正反馈。回顾历史，2003年起中国的信用大扩张正好是进入WTO后外向型经济大发展的正反馈模式，2009年起的信用大扩张则是美国QE加上中国四万亿基建的强力经济正反馈。如果单纯印钱QE，没有经济系统的正反馈是无法扩张信用的。有“信”而无“用”也不行。
央行虽然强大，但也不是万能的。央行可以降息降准，甚至QE增加基础货币（俗称“印钞”），但是货币（大部分是信用）正反馈内生的过程央行无法控制。如果不能推动存款变贷款，贷款变存款式的正反馈，那就像绳子只能拉不能压，又像把马拉到了河边，但马不喝水也没办法。
信用周期接近拐点
由于经济体中的货币大部分其实是信用，对于信用周期的判断，可以用货币供应总量M2来近似估计。
如果用指数分析工具，可以发现自1999年12月有数据开始，中国的货币供应量M2是一条完美的指数增长曲线。而中国的货币供应量M2与指数曲线的背离发生在2014年6月。这也恰好是LPPL模型所预测的系统发生重大变化的转折点，即“奇点”。在那之后，中国的货币供应增长已经跟不上指数曲线。2014年6月恰好是资本外流开始，外汇占款下降，基础货币收缩，信用扩张速度放缓的关键点。
根据最新的M2数据用LPPL模型判断，中国信用扩张的下一个关键点在2016年6月左右。在这个转折点附近，很可能发生信用总量的波动，进而影响房地产市场。
量化分析揭示泡沫
数据来源：中国指数研究院、中原数据
上面的图表显示的是自2010年6月以来全国、北京、上海、深圳、香港的房价指数百分比变化，以2010年6月的价格为100%计算。
这其中深圳的房价非常突出，呈现出明显的超指数增长。这种走势从数学上看是典型的泡沫。LPPL模型预测深圳房价将在2016年3月左右发生剧烈震荡。
上海的房价是另外一个显示出超指数增长特征的。模型预测未来几个月内有较大概率发生震荡。
北京的房价仍然在呈指数增长。
从全国看，房价指数仍然在指数增长。
香港的房价已经偏离了指数增长，开始下降，很可能已经处于熊市初期。
我的结论
我的结论是基于基本面+宏观+量化的分析框架。从基本面看，无论从租售比、收入比、国际横向比较等等，房价早在多年前就高估了，但这个高估由于趋势内在的正反馈机制持续了很长时间。从宏观的反身性正反馈循环看，大循环已经终止，信用周期处于拐点，而目前的局部流动性涌动则是逆趋势而动。从量化来看，全国房地产价格仍然在快速的指数增长，但深圳和上海呈现出明显的“超指数”增长特征，预示着未来很大概率会进入震荡。总而言之，今年很可能是房地产市场的拐点。
与其他资产不同，房地产基于信用周期，是长周期，甚至是超长周期几十年的资产，价格趋势的变化也以十年计。如果房地产价格反转，其趋势的持续也会是长时期的。对于一个家庭而言，房产几乎是一生的积蓄，赶上了好的长期上升趋势，家庭财富会急剧增加，但如果遇到趋势反转，趋势的强大力量也会摧毁无数人的梦想。
延伸阅读
关于房地产，日本能告诉我们什么？
“Only a fool learns from his own mistakes. The wise man learns from the mistakes of others.” ——Bismarck
“只有傻瓜才从自己的错误中学习。智者从他人的错误中学习。”——俾斯麦
房地产的疯狂与崩溃，日本已经经历过了。日本的错误，值得所有人警醒。日本的前车之鉴，值得仔细研究。
数据来源：日本国家统计局；六大都市包括：东京、横滨、名古屋、京都、大阪、神户。
第一，在经济发展，信用扩张的大背景下，房地产可以增长很长很长时间。
根据日本国家统计局的数据，日本六大都市的地价从1955年有统计数据开始，一直上涨了36年。而在80年代后期，地价的上涨急剧加速，直到1991年房地产泡沫破裂。
第二，在经济停滞，信用扩张受阻的大背景下，房地产可以低迷很长很长时间。
房地产是长周期资产，受信用周期影响，价格的变化具有长期趋势。一旦趋势形成，就会持续很长时间。自从1991年房地产泡沫破裂之后，直到24年后的今天，日本六大都市的地价仍然没有恢复。
数据来源：日本不动产研究所 JREI
对于一般人来说，住宅的价格走势才是最值得关注的。日本不动产研究所的东京住宅价格指数从1993年6月开始。可以看出，东京的住宅价格从1993年开始至少下跌了10年，之后窄幅震荡。相信可能有很多日本家庭根本没有意识到房地产的长周期属性，在这10年间不断抄底，让很大一部分辛辛苦苦获得的家庭财富被周期的力量摧毁。
第三，周期的巨大力量不可忽视，潮涨潮落，有涨必有跌。
日本六大都市的地价从70年代翻了五倍，却在泡沫破裂后跌去了60%左右。这背后是周期的巨大力量。当年日本人也并不相信周期，相信东京等核心都市的房地产价格由于稀缺性，会一直上涨。但是，经济的规律最终打破了日本的“特殊性”。
关于房地产，日本能够告诉我们很多，但最关键的一条就是尊重周期的规律。房地产受经济周期，信用周期影响很大，而且是长周期，甚至超长周期资产。当周期上行，可以持续很长时间，一旦周期改变，则谁也无力回天。对个人和家庭来讲，十年是很长的时间，但可能只是周期中的一瞬间。而个人和家庭的财富，则可能随着周期的车轮上涨，也可能被下行周期的车轮碾碎。
关于房地产三:关于房地产，我还有这几个见解
地产八卦女说
曾经写过两篇房地产类的短言感悟，本文是第三篇。
前两篇戳链接：
《我的几点感悟：房地产造就的是时代，抓住时代的牛耳或者尾巴才是王道》
《卢俊，对于买房的十条建议，我有几点不同意见》
文 | 地产八卦女
NO.1 | 壹
1.真正的好户型，一定是面宽大于进深，赠送大于使用，院子大于房间。
2.真正的好楼盘，一定对外立面、小区花园、保安礼仪等形象工程管理得比较严格的楼盘（不许包阳台等等）。
3.沉没成本不应影响当前决策，过去错过的买房机会跟你现在要不要买房半毛钱关系都没有。在这一方面，外地人表现得果断一点，熟悉情况的本地人囿于沉没成本，往往错失买房机会。
4.人生最重要的不是房子，是借助房子这个时代——吃好、喝好、玩好、过上自己想要的生活。
5.置换是未来的主流需求；棚改拆迁是最大规模的置换；借钱买房的时代已经过去，自助换房的时代正在来临。
6.一个人买房买的是房子，很多人买房买的是资产。这就是限购的精髓。用流动性换到钱才是财富，而不是房子本身。
7.儿童（小学生）是最有价值的人群，几乎每个家庭都在围绕着孩子运转，把最好的资源、关怀给孩子。所以分析城市基本面，主要看两个指标：婴幼儿的出生率和小学生的增加率，能赢得这两个指标的城市，绝对是中国最有希望的城市。而买房的标准，也是学区第一，交通第二。
8.房地产代表的是一个时代，中国人从物质稀缺到物质极大丰富的时代。尽管房价高昂不下，但总体而言，人们越住越好是真的。
9.好的样板示范区不等于好的产品。好的产品也不一定非要奢侈的示范区。
10.房价涨易跌难的原因在于业主群不断扩大。楼盘开盘之前的业主是开发商、政府，开盘之后的业主可是无数的小市民。
11.刚需买房你最应该关心的不是房价，而是你确定是不是一定要在这个城市生活，你的职业规划是不是跟这个城市的产业发展方向相契合。所谓先选工作再选房子，如果你立志于IT，北京、杭州、深圳是不错的选择；如果你是从事制造业，东莞、长沙、重庆是你所应当关注的。
12.中国人的理想生活是有两套房：一套房在城里，用来工作期间的长住；另一套房是在距离这个城市不远的农村，田园牧歌，小酒独酌。
NO.2 | 贰
13.房地产前三十年是政府规划、房企开发，后三十年很有可能是房企规划、房企开发。因为从修楼盘到造新城、玩旧改，大开发商的规划建议权分量越来越重，市场指导政府的迹象也越来越明显。这些开发商如万科、金茂都希望自己不是单纯的“修楼工”，而是能够通过长期耕耘、影响城市发展路径、分享城市发展红利的“城市运营商”。
14.中国有城市化，但没有逆城市化，只有新农村化。因为农村郊外的土地都是集体所有制，落户比城市更困难。
15.未来绿城龙湖这样的匠心开发商会活的越来越好，因为人们越来越愿意为匠心买单。
16.都说融创是黑马，但我觉得最大的黑马还是金茂。融创2003年起家，十余年增长30多倍；金茂10年之前，还没有房地产业务，2009年销售额不到10亿，2016年销售额接近500亿，相当于7年增长50倍。
17.万达转型轻资产思路是没错的，但是万达的品牌和运营能力不一定构成核心竞争力。从此角度而言，万达只是具备代建这种轻资产输出能力，虽然效率超群，但在商场运营能力方面，万达还不算业内翘楚，远远没有到一骑绝尘的地步。对终极目标为追求高租金收益水平、并据此进行眼花缭乱金融运作的商业地产投资商而言，是否有勇气选择万达这样的合作伙伴，其实是有顾虑的。万达集团代建的高效率+大悦城地产的高租金收益，才是商业地产的黄金组合。（本条出自公众号“箴言真语”赵毅总）
18.共享单车的出现，成功扩展了地铁盘的边界线。过去一公里内有地铁站的楼盘才能称之为地铁盘，现在随时随地有车骑，三公里内都可以自称为地铁盘了，所以这些地铁盘的开发商应该感谢共享单车公司。
19.总体来看，亚洲城市的房价必定会超越欧美城市的房价。除了人多的因素之外，亚洲人更重视人际关系也更勤奋，城市作为效率中心，与人打交道方便快捷。而欧美国家都是种植园起家，认为宽阔的郊区更有自我拓展的空间。（刘晓博也说：因为中国人非常喜欢便捷、热闹的生活，所以那些必须靠私家车才能出入的小区，即便再昂贵、再豪华，将来也会跑输大盘。这是一个道理。）
